Detalhes sobre a Propriedade

ESTADO TOCANTINS – CRT/TO – 2.171

*FAZENDA A VENDA OU PERMUTA ENTRE 70 A 80% POR IMÓVEIS PELO BRASIL DANDO UMA BOA RENDA MENSAL*

SERVE IMÓVEIS COMERCIAIS OU APARTAMENTOS DANDO UMA BOA RENDA MENSAL;

*OBS* : A POSSIBILIDADE TAMBÉM, DO DONO PEGAR FRIGORÍFICO(OS) ALUGADO(OS), TIPO, PARA A *”JBS OU ALGUMA OUTRA MULTINACIONAL” DANDO UMA BOA RENDA MENSAL* ;

*TAMANHO* :  15.600 HECTARES, OU SEJA, 3.223 ALQUEIRÃO, 4.84 (48.400²);

DUPLA APTIDÃO;

*MUNICÍPIO: ARAGUACEMA-TO*

LOCALIZADA A 28 KM DA CIDADE, SENDO, 10 KM DO ASFALTO, E 18 KM DE CHÃO, ESTRADA BOA DE ACESSO ATÉ A SEDE DA FAZENDA;

COM MAIS OU MENOS 4.000 HECTARES FORMADOS EM CAPIM, TIPO, BRAQUIARÃO, MOMBAÇA, CANARANA, QUICUIA E ANDROPOGON, O RESTO EM CAPIM NATIVO, HOJE ESTAS PASTAGENS ESTÃO MEIO SUJAS, PRECISANDO DE ZELO;

HÁ 06 OU 07 ANOS ATRÁS,  HAVIAM 14 A 15 MIL CABEÇAS DE GADO EM SUAS PASTAGENS, HOJE A FAZENDA TÁ SEM GADO;

A FAZENDA CONTA COM VÁRIAS DIVISÕES DE PASTOS;

*OBS* : NA PARTE BAIXA DE VARJÃO, TEM QUE REFAZER AS CERCAS, DEVIDO O FOGO TER QUEIMADO ELAS;

*TOPOGRAFIA* : 100% PLANA;

*ARGILA* ENTRE 25% A 45%;

*INDICE PLUVIOMÉTRICO* ENTRE 2.200 A 2.300 MM/ANO;

REGIÃO DE SAFRA E SAFRINHA;

NA PARTE BAIXA, AS TERRAS SÃO DE 40 A 50% DE VARJÃO QUE NÃO ALAGA NA INVERNADA, A TERRA SÓ FICA TIPO, “MOLHADA”, ÓTIMA PARA PLANTAR LAVOURAS DE ARROZ, MAIS TEM QUE SER FEITO *DRENAGEM* , OS OUTROS RESTANTES NA PARTE ALTA, SÃO EM TORNO DE 400 ALQUEIRÃO DE CERRADO, ÓTIMO PARA LAVOURA DE SOJA;

HÁ NA FAZENDA, UMA GRANDE MATA VIRGEM COM MUITA MADEIRA DE LEI E TERRAS DE CULTURA,

*RECURSOS HÍDRICOS* : PEGA 16 KM DE BEIRA DO *RIO ARAGUAIA,* MAIS O *RIO KAIAPO* DE PORTE MÉDIO ONDE PASSA A PONTE, TEM TAMBÉM, VÁRIAS NASCENTES E VÁRIAS REPRESA E LAGOS NATURAIS;

*BENFEITORIAS* : 1 CASA/SOBRADO NA BEIRA DO *RIO KAIAPO* ,1 CASA PARA FUNCIONÁRIO,1 CURRAL COMPLETO COM BRETT E BALANÇA, ENERGIA ELÉTRICA;

DOCUMENTAÇÃO 100%-GEO, CAR, CCIR E ETC…;

*A PEDIDA: 115 MILHÕES*

FORMAS DE PAGAMENTOS:

ENTRADA DE 10 A 20 MILHÕES, O RESTANTE EM PAGAMENTOS IGUAIS A COMBINAR INDEXADOS EM ARR@B@S DE BOI OU SACAS DE SOJA;

O PROPRIETÁRIO QUER OUVIR PROPOSTA;